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  • 高鐵辦公商圈永續(xù)建築調(diào)查-純商辦市場(chǎng)高度稀缺，科技業(yè)推動(dòng)新竹及左營(yíng)站周邊租金上揚(yáng)
由左至右：仲量聯(lián)行智動(dòng)辦公資深協(xié)理莊景涵、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理游淑芬、董事總經(jīng)理侯文信、投資部資深副總吳瑤、智動(dòng)辦公 資深協(xié)理張儀芬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
由左至右：仲量聯(lián)行智動(dòng)辦公資深協(xié)理莊景涵、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理游淑芬、董事總經(jīng)理侯文信、投資部資深副總吳瑤華、智動(dòng)辦公資深協(xié)理張儀芬

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2024年1月9日舉辦2023年終季報(bào)記者會(huì)，提出2023年度回顧及2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望。同步發(fā)表《高鐵辦公商圈永續(xù)建築調(diào)查報(bào)告-新竹、高雄》，在淨(jìng)零碳排的趨勢(shì)下，ESG綠建築結(jié)合大眾運(yùn)輸系統(tǒng)的TOD開(kāi)發(fā)已成為市場(chǎng)趨勢(shì)，更是符合綠色環(huán)保的土地開(kāi)發(fā)潮流，仲量聯(lián)行盤(pán)點(diǎn)臺(tái)灣各高鐵站步行10分鐘內(nèi)可達(dá)、三鐵共構(gòu)車站轉(zhuǎn)乘捷運(yùn)站點(diǎn)總路程10分鐘內(nèi)可達(dá)之52棟大樓(辦公樓地板面積約105.7萬(wàn)坪)，製作出《高鐵辦公商圈永續(xù)建築調(diào)查報(bào)告》。
 
仲量聯(lián)行指出，2023第4季高鐵站區(qū)調(diào)查報(bào)告專注於新竹及左營(yíng)辦公市場(chǎng)，兩地需求皆受到科技產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，新竹已為科技產(chǎn)業(yè)的樞紐，而左營(yíng)正積極發(fā)展成為半導(dǎo)體供應(yīng)帶。新竹站區(qū)租金呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，顯示出科技產(chǎn)業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)剞k公空間的高度需求。同時(shí)，高雄則展現(xiàn)巨大潛力，租金強(qiáng)勁上揚(yáng)，未來(lái)後勢(shì)看漲高鐵新竹站區(qū)目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過(guò)去以住辦大樓為主，後有自有企業(yè)總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫(yī)園區(qū)之廠辦聚落興起，聯(lián)發(fā)科亦插旗高鐵站旁，預(yù)計(jì)於2027完工。
 
盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)況，目前「暐順經(jīng)貿(mào)大樓」提供約6,000坪之供租賃面積。區(qū)內(nèi)目前綠建築自用比例佔(zhàn)57％，而「宏匯之心」於2027釋出後預(yù)計(jì)則帶動(dòng)新竹高鐵站區(qū)商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過(guò)五萬(wàn)坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長(zhǎng)至76％。而新竹高鐵租賃市場(chǎng)概況則以科技業(yè)主導(dǎo)，進(jìn)駐高鐵特區(qū)商辦公司以科技業(yè)和網(wǎng)路服務(wù)業(yè)佔(zhàn)52％以上；與高鐵特區(qū)息息相關(guān)之各園區(qū)包含新竹科學(xué)園區(qū)、新竹生醫(yī)園區(qū)、臺(tái)元科技園區(qū)之進(jìn)駐公司則以半導(dǎo)體及光電佔(zhàn)一半比例。未來(lái)高鐵特區(qū)形成以「宏匯之心」為主之商辦聚落，除與周遭主要園區(qū)之相關(guān)產(chǎn)業(yè)連結(jié)，更與竹科X基地軟體業(yè)為主之脈動(dòng)連結(jié)。目前新竹高鐵站區(qū)商辦租金來(lái)到新臺(tái)幣1,300-1,700元/坪/月，廠辦則為新臺(tái)幣900-1,200元/坪/月。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，半導(dǎo)體生態(tài)系在政府政策及產(chǎn)業(yè)界合力推動(dòng)下，於高雄近來(lái)亦見(jiàn)蓬勃發(fā)展。座落南部半導(dǎo)體S廊道中心地區(qū)之左營(yíng)高鐵站區(qū)，除有臺(tái)積電預(yù)定設(shè)廠南部科學(xué)楠梓園區(qū)，日月光、楠梓、華泰電子、國(guó)巨等大廠亦位於高鐵左營(yíng)往北沿伸之區(qū)帶。以左營(yíng)高鐵科技之心作為中繼點(diǎn)，結(jié)合高捷北串聯(lián)半導(dǎo)體生態(tài)系、南連結(jié)生態(tài)園區(qū)站及凹子底地帶之未來(lái)商辦熱門(mén)設(shè)點(diǎn)區(qū)域。除左營(yíng)高鐵科技之心將提供約4萬(wàn)坪可作商辦空間外，近三年生態(tài)園區(qū)及凹子底周邊亦有商辦，為未來(lái)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈提供商辦新供給不足之解方。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，左營(yíng)區(qū)超過(guò)20年屋齡辦公室在2023年的平均月租金已達(dá)到約新臺(tái)幣810元/坪，較2022年漲幅超過(guò)15％，而近期新商辦預(yù)租成交約1,000元，超出舊商辦約23％，平均預(yù)租開(kāi)價(jià)1,000-1,200元。